МОСКВА и МОСКВИЧИ


 

ИПОТЕКА И РАЗВОД

Как поделить долги по ипотеке после развода?

Сегодня, к сожалению, тема разделения долгов по ипотечному кредитованию, между бывшими супругами, очень актуальна. Согласно статистическим данным, средняя продолжительность брака молодых пар, не достигших 30 летнего возраста, составляет 4 года. Как правило, именно эта категория российских граждан стремится купить квартиру по ипотечному кредиту. Как делить долги в случае развода?

Ипотека приравнивается к общему имуществу. Согласно статьям Гражданского и Семейного кодекса, все совместно нажитое в браке имущество, невзирая на личный вклад каждого из супругов является общей собственностью. Следовательно, приобретенная в ипотеку недвижимость является совместно нажитым имуществом, невзирая на то, что может быть оформлена только на одну их сторон.

Согласно этому, одна из сторон вправе заявить претензию на долю квартиры или на половину выплаченных банку в период совместного проживания денежных средств. До того, как квартира станет собственностью, следует погасить долг. Если со стороны супругов были нарушены сроки оплаты, или же платежи в течение некоторого периода вовсе отсутствовали или отсутствуют - банк может наложить на заложенную по ипотечному договору недвижимость взыскание.

Ответственность супругов после развода

Поскольку ответственность по ипотеке и в супружестве и после развода общая, то банк личные взаимоотношения пары не интересуют. В сферу их интересов попадают лишь деньги. Подобная ситуация может стать крайне затруднительной в случае, если кто-то один из супругов работает на высокооплачиваемой должности/работе, другой имеет небольшую зарплату или не работает. В такой ситуации рекомендуется либо договориться между собой самостоятельно, либо обратиться в суд, где в зависимости от доли супруга в общем имуществе будет присуждена оплата долга.

В случае добровольного соглашения между супругами, кто-то из них может взять обязательства по ипотечному кредиту на себя. Тогда, после погашения задолженности, супруг, отказавшийся от выплат, получит сумму равную половине задолженности, которая выплачивалась до развода. При этом квартира становится собственностью погасившего кредит человека. Подобного рода действия должны осуществляться с согласия банка и прочих сторон данных отношений. Если соглашение было достигнуто, в кредитный договор вносятся дополнительные коррективы, оформляется новая закладная, а так же подписывается дополнительное соглашение.

Если супруги не могут договориться, но не желают доводить дело до суда, остается только один вариант - реализация ипотечной квартиры. Как правило, такая процедура осуществляется посредством риелторов под непосредственным контролем банка.

Если же в ситуацию вынужден вмешаться суд, то после выдачи исполнительного листа банк имеет право выселить супругов и продать квартиру. Сюда добавляются выплаты штрафов и неустоек, поэтому, лучше всего не доводить дело до суда.