МОСКВА и МОСКВИЧИ


 

Ипотечный брокер. Зачем он нужен?

Зачастую бывает так: банк дает возможность заемщику воспользоваться кредитом и оставляет его самостоятельно решать все возникающие проблемы. Неудивительно, что согласно статистическим данным из десятка потенциальных кредитозаемщиков, начавших сбор документов своими силами, до сделки доходят в лучшем случае только двое-трое.

Ипотечный брокер - новая и незнакомая для России профессия. Однако можно попытаться дать ей определение.

Ипотечный/кредитный брокер - это в некотором роде посредник между участниками сделки по ипотечному кредитованию, куда входят банк, оценочная и страховая компании, клиент и агентство недвижимости. Главная задача такого специалиста - выступить на защиту интересов клиента. Работа начинается с выбора банка и завершается с момента получения ключей.

Сегодня в нашей стране существует три типа ипотечных/кредитных брокеров:

  • Специалисты-брокеры крупных риэлтерских компаний. Учитывают сумму вознаграждения от назначенного комиссионного сбора, оплата берется в зависимости от величины кредита.
  • Брокеры, действующие в интересах банков предоставляющих ипотечные кредиты (работа по западной модели). Доход подобных специалистов непосредственно связан с кредитными учреждениями, чьи интересы они представляют.
  • Независимые ипотечные брокеры. Эти специалисты работают непосредственно на кредитозаемщика и получают либо фиксированную сумму, либо процент.

Их функции

Принято считать, что лучше всего работать с независимыми агентами, которые не призывают искать жилье через банк (компанию) предоставляющий займ. Как следствие, такие брокеры, более объективны и беспристрастны. Независимый ипотечный брокер, проанализировав предоставленную заемщиком информацию, может предложить несколько программ на выбор, привести профессиональный анализ расходов, условий кредитования, процентных ставок и сроков. Его работа заключается не только в подборе банка и консультировании, его задача в последующем сопровождении клиента: помощь в сборе документов, экономия временных затрат и пр. Ипотечный брокер, в принципе, может участвовать в оформлении самой сделки купли-продажи. Это, однако, уже по обоюдному желанию.

Важнейшей задачей кредитного/ипотечного брокера является консультирование кредитозаемщика при выборе квартиры. Все банки выдвигают разные требования к закладываемой недвижимости. Профессиональный ипотечный брокер способен быстро определить наиболее подходящий клиенту кредитный продукт, ускорить и организовать рассмотрение заявки заемщика, провести и подготовить сделку.