Зачем страховать права собственности



На сегодняшний день значительно возросло число квартир, которые участвовали в нескольких сделках. В связи с этим установить реального собственника квартиры бывает невероятно сложно. И, если хотя бы одна из сделок будет признана недействительной, то все последующие операции автоматически становятся недействительными. От этого страдает последний собственник.

Риэлтер подбирает жилье в соответствии с требованиями и желаниями клиента, анализирует документы о предыдущих владельцах и сделках. Затем предоставляет гарантию юридической чистоты сделки. Однако, вся эта информация анализируется по письменным документам. Гарантий их достоверности нет. Риэлтер не в состоянии выяснить обстоятельства прежних операций с этой недвижимостью. К тому же сразу установить факт наличия прав на квартиру у неких неучтенных лиц невозможно.

Удостоверяющий сделку нотариус, также не в состоянии проверить обстоятельства предшествующих операций. К примеру, нотариальная проверка прав на отчуждение, продающей стороны, не включает проверку прав его предшественников.

Информацию о дееспособности/правоспособности лиц нотариусами не запрашивается, хотя при совершение сделки с недееспособным или ограниченно-дееспособным гражданином незаконно и результат недействителен.

Государственный орган, регистрирующий сделку и осуществляющий ее правовую экспертизу, не обязан, в свою очередь, собирать подтверждающую отсутствие прав на квартиру у третьих лиц, информацию.

Получается, что абсолютной гарантии в правомерности процедуры не даст никто.

Здесь то и приходит на помощь страхование права собственности на недвижимость. Специалисты включают в страховку риски, проявление которых может привести к прекращению права собственности. Осуществляют экспертизу юридической чистоты страхуемой недвижимости. Выносят оценку судебной перспективы спора по скрытым и уже выявленным рискам. Дают финансовую гарантию страхового возврата вложенных в жилье средств.

Страховая компания предоставляет юридическое сопровождение сделок, на случай предъявления к новому владельцу судебных исков. В некоторых случаях, несет расходы по юридическому сопровождению. Страховая компания, как правило, ведет дело в суде самостоятельно и, поэтому, более чем заинтересована в положительном разрешении спора.

Все вышеизложенное означает, что страхование права собственности если и не устраняет все риски, то обеспечивает некоторую финансовую защиту сделок.