МОСКВА и МОСКВИЧИ


 

Ипотечный кредит под новостройку. С какими сложностями столкнется заемщик

Невзирая на то, что ипотека активно развивается, сложности связанные с ипотечным финансированием строящихся объектов не уменьшаются. Причин тому несколько, но главная: нежелание рисковать денежными средствами. Где здесь риск и с чем он связан, постараемся рассказать ниже.

Новостройка это, прежде всего, строящийся дом, который не имеет номера и юридического адреса. Существует лишь адрес строительного пятна, что для банка потенциальный риск, ведь система кредитования строится на том, что предмет залога должен существовать, его можно оценить, предусмотреть возможные риски по сделке. Если застройщик недобросовестный, то возникает пренеприятнейшая ситуация: заемщик выплачивать полученную ссуду не сможет, а застройщик по причине, например, банкротства, не предоставит жилье.

Трудности заемщика начинаются практически в момент оформления кредита под строящийся объект. Банк, обязан детально проверить не только заемщика, но и саму строительную компанию. Здесь-то и подстерегают сложности. Некоторые застройщики, уповая на то, что клиенты плохо разбираются в юридических нюансах, могут ввести наивного дольщика в заблуждение, предоставив ему не все документы. Однако с банком такой номер не пройдет. Самая распространенная проблема связана с разрешением на строительство, поскольку срок получения этого документа растягивается на несколько месяцев.

Случается и наоборот: все документы есть, однако они просрочены, и соответственно, недействительны. Большая степень рисков зачастую связана со сроками строительства. Изначально в договоре на получение жилья отражаются конкретные сроки окончания строительства. Добросовестный застройщик, разумеется, указывает реальные сроки, поскольку документы у него есть и находятся в полном порядке, обеспечено финансирование, разрешительная документация получена, и ничто не препятствует строительным работам. С ненадежной компанией ситуация другая. Вполне может случиться так, что дом так не будет построен. Получается пугающая картина: кредит под жилье получен, ежемесячные платежи исправно выплачиваются, однако вселяться некуда. Заметим, что банк эта ситуация не волнует и выплачивать ссуду все равно придется.

Срыв сроков далеко не главное препятствие, о которое может споткнуться неопытный заемщик. Дело заключается в том, что договор содержит параграф о возможных изменениях планировки и технических изменениях квартиры. Дом, пока он не построен, это всего лишь картинка на схеме. По мере строительства возникают сложности. Чаще всего проблема связана с лишним метражом, навязываемым дольщику. Такая хитрость позволяет застройщикам всучить доверчивым покупателям лишние метры, за которые придется платить.

Итак, трудности заемщика связанные со строительством весьма серьезны, однако этого можно избежать, обратившись к надежным строительным организациям.