Почему сложно получить ипотеку на частный дом



По словам экспертов, получить ипотеку на строительство или покупку малоэтажного жилья (дома, коттеджа) сложнее, чем кредит на приобретение обычной квартиры. Это удается лишь каждому третьему претенденту да и то этим счастливцам приходится переплачивать, как минимум 1,5%. Аналитики, впрочем, утешают людей, желающих приобрести/построить собственный доме, у них есть возможность сэкономить средства, поскольку ипотеку на строящийся частный дом можно брать траншами и сэкономить на процентах.

Банковские страхи

Такое небольшое количество выдаваемых банками кредитов связано с недоверием оных по отношению к сегменту малоэтажной недвижимости. 

Поскольку оценить ликвидность частных домов на начальном этапе строительства невозможно, поскольку у заемщика нет адекватного проекта, сметы расходов, расчетов и пр. банку сложно принять решение об удовлетворении запроса на кредит.

Сложности оценки

Помимо всего прочего в ситуации с частными домами возникают сложности с оценкой собственно предмета покупки. Банки, как правило, требуют проводить оценку, проведя сравнительный анализ подобных предложений. Встречаются, впрочем, и те, кто смотрит технический паспорт недвижимости выданный БТИ. Если внимание привлекут какие-либо странности, в кредитовании отказывают без объяснения причин.

Неудобные схемы

Кредиторов и то, что малоэтажное жилье продается по крайне неудобной схеме. Поскольку в малоэтажном строительстве не используется договор долевого участия, схема кредитования усложняется и становится более трудоемкой.

Тогда как на покупку квартиры ипотека предоставляется на обычных условиях. 

Цена сомнений

Опасения и сомнения банков сказываются на условиях предоставления ипотеки. Главным отличием становятся более высокие процентные ставки. Выше и первоначальный минимальный взнос – при выдаче ипотеки на «малоэтажку» требуется внести 30% от суммы, при получении ссуды на квартиру достаточно внести 10%.

Суровые требования

Ужесточаются и требования кредитных организаций к строящемуся/приобретаемому объекту недвижимости. Чтобы банк выдал ипотеку, частный дом должен быть в отличном состоянии, не иметь перепланировок, не стоять в очереди на снос или капремонт.

Экономия

Однако желающих приобрести таунхаус, квартиру или дом в строении низкой этажности посредством ипотеки ожидают и некоторые возможности сэкономить.

Если кредит необходим для строительства жилья по подряду, то его можно брать частями. В этом случае появляется возможность сэкономить на процентах, поскольку клиент получает средства по графику, и проценты платит с сумм, которые получил на момент платежа.