МОСКВА и МОСКВИЧИ


 

Варианты продажи ипотечной квартиры

Необходимость продать обремененную ипотекой квартиру возникает по разным причинам. Возможно с рождением малыша потребовалось жилье большей площади, могла возникнуть сложности материального характера, причем может быть великое множество. Какие варианты продажи ипотечной квартиры существуют?

Самостоятельная продажа

Дабы самостоятельно продать квартиру с обременением, необходимо заранее уведомить об этом банк и получить разрешение. Банк, при этом, подсчитает сумму задолженности, после чего подпишет соглашение. Затем стороны заключают предварительный договор. По этой схеме продажи долг по ипотеке выплачивается покупателем. После погашения долга банк выдает закладную и документ, который подтверждает отсутствие задолженности. Регистрационная палата подтверждает переход права собственности, регистрируется и оформляется договор купли-продажи, с квартиры снимается обременение.

Продажа ипотечного кредита

Чтобы воплотить эту схему необходимо согласие банка-кредитора. Если после проверки потенциального заемщика сотрудниками банка кандидат будет одобрен, то можно начинать оформление соответствующих документов. В результате этих действий долг по ипотеке переводится с заемщика на покупателя. К нему же переходят обязательства по ипотеке и право собственности. Однако при этой схеме недвижимость остается у банка в залоге до погашения кредита.

Продажа при участии банка

В этом случае банк выступает уже не в роли стороннего наблюдателя, а полностью сопровождает все этапы сделки, и предоставляет свою банковскую ячейку. Сотрудники банка будут самостоятельно взаимодействовать с Регистрационной палатой. Деньги за погашение ипотечного долга вносятся покупателем квартиры в ячейку кредитора. При этом разница между задолженностью по ипотечному кредиту и ценой квартиры закладывается в иную ячейку. Затем банк отсылает в Регистрационную палату уведомление о погашении задолженности по кредиту, после чего с недвижимости снимается обременение.

Продажа квартиры покупателю готовому досрочно закрыть ипотечный кредит

Эта схема дает возможность продать обремененную квартиру без вмешательства и согласия банка. Однако для этого требуется найти покупателя согласного погасить ипотечный долг в срочном порядке. Необходимо учесть и некоторые моменты. Будет очень непросто отыскать покупателя, особенно если долг велик. Ваш кредитный договор должен разрешать досрочное погашение кредита без штрафов. Если квартира продается по этой схеме, банк может даже не узнать о смене владельца.