МОСКВА и МОСКВИЧИ


 

Как отличить "черного" брокера от "белого"

Оплата услуг ипотечных брокеров производится двумя путями. Часть брокеров взимает плату с заемщика, что составляет 1-2%, другие с клиента оплаты не берут, поскольку получают вознаграждение непосредственно от банка. Размер его составляет 1% от суммы ипотечного кредита. Поэтому они лоббируют интересы банка или банков, с которыми работают. Отношение к таким методам работы неоднозначное. Среди экспертов бытует мнение, что такая схема работы становится причиной утраты доверия к риэлторам, банкам и брокерам со стороны потребителя.

Как правило, если ипотечному брокеру платит банк, то исполнителя предлагается на выбор несколько типов сотрудничества: сниженная комиссия за получение кредита, преференции для заемщика в виде снижения ставки по кредиту или получение вознаграждения за привлеченного клиента. Добросовестные клиентоориентированные брокеры даже работающие за счет банка отдают предпочтение преференции для кредитозаемщика, выбирая максимально выгодную для него финансовую организацию.

Существует, однако, и иная точка зрения. Часть экспертов склоняются к мнению, что, невзирая на огромное количество заманчивых предложений, нет никаких гарантий, что таковыми сможет воспользоваться заемщик. Поскольку брокер анализирует, прежде всего, в каком из ипотечных банков его клиент сможет действительно получить ссуду. Если это заемщик с первоначальным платежом, "белой" зарплатой и пр., ситуация развивается одним путем. Ежели заемщик не имеет достаточного стажа работы, имеет иные кредитные обязательствами, плохую кредитную историю, серую зарплату он не получит значительные преференции от финансовых организаций. Именно поэтому брокеры стараются не привязываться к каким-либо структурам, а предпочитают взимать оплату с кредитозаемщика, что позволяет им действовать в их интересах.

В чем отличает «белого» и «черного» брокеров

Принципиальным отличием «белых» брокеров заключается в том, что крупные брокерские конторы не берут с клиента плату за первую консультацию. Они никогда не предложат потенциальному кредитозаемщику использовать незаконные методы. К примеру, предложений о взятии «липовой» справки 2-НДФЛ или внесении в анкету недостоверной информации от них не поступит.

В целом существует ряд отличий, которые позволят понять, что перед вами добросовестный брокер:

Статус. Профессиональные брокеры официально зарегистрированы и являются юридическими лицами, тогда как мошенники работают частным образом.

Оказываемые услуги. Профессиональный брокер не будет обещать получение денег по ипотеке через час. Они обрисуют схему получения кредита, но "златые горы" обещать не будет.

Размер вознаграждения. Мошенники, как правило, просят за услуги 10-22% от суммы ипотечного кредита, это нереальные суммы. «Белые» брокеры, берут за услуги - 1-2%.

Каналы рекламной коммуникации. Рекламу через спам-рассылки и посредством бесплатных объявлений рассылают только мошенники.

Офис. У «Белого» брокере есть офис, городской телефон, юридический адрес, официальный сайт. Мошенники назначают встречи в кафе, в рекламных объявлениях указываются только мобильные телефоны.