МОСКВА и МОСКВИЧИ


 

Зачем нужна оценка недвижимости, кто ее проводит

Оценка недвижимости для банка необходима в разных ситуациях. К примеру, нередко гражданам требуется оценка квартиры для залога под ипотеку. Этот вид услуги сегодня весьма распространен среди россиян, поскольку сразу прибрести недвижимость за наличные средства мало кто может. В этом случае независимая оценка, проводящаяся для банка, дает возможность установить реальное соотношение между ценой закладываемого имущества и величиной кредита. Понятно, что такого рода оценка квартиры гарантирует отсутствие возникновения малейших недоразумений между кредитором и заемщиком, поскольку независимый специалист личной выгоды при проведении оценки не имеет.

Главной особенностью оценки для ипотеки является тот факт, что в процессе принимает участие три стороны – независимый оценщик, банк и непосредственно заемщик. В этой ситуации – оценка имущества под залог способна защитить интересы всех участвующих в заключении ипотечной сделки сторон. Заемщик получает ипотеку под залог недвижимости, причем сумма кредита соответствует рыночной стоимости имущества. Банк, в свою очередь, уверен, что, проводя оценку квартиры для ипотеки, приглашенный для проведения экспертизы независимый оценщик смог учесть все факторы способные оказать влияние на стоимость недвижимости, в ту или иную сторону.

По сути, независимая оценка имущества для целей залога служит гарантом полной прозрачности сделки. Поэтому сегодня организации и граждане предпочитают обращаться в специальные независимые оценочные центры, которые проведут оценку позволяющую обеспечить залог. Услуги независимого эксперта, тем более востребованы, что штатный банковский оценщик может иметь и, вероятнее всего, имеет личную заинтересованность в конечном результате оценки. Следует отметить, что перед оценкой для получения ссуды под залог необходимо поинтересоваться тем, какие именно оценочные компании прошли аккредитацию в данном банке. Если банк не аккредитовал для проведения оценки оценочную компанию, результаты экспертизы могут быть не приняты к рассмотрению.

Появление связок «оценочные компании - банк» говорит о прогрессирующем развитии цивилизованных финансовых и экономических отношений в России, поскольку в западных странах по этой схеме, уже давно, работают все кредитные организации.