МОСКВА и МОСКВИЧИ


 

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Приобретение квартиры – знаменательное событие в жизни человека, к которому они идут очень долгое время, поскольку это связано с огромными материальными вложениями. Начиная подыскивать квартиру необходимо быть очень внимательными, дабы не попасться на крючок к мошенникам и не лишиться денег и жилья.

Один из самых ответственных и важных этапов оформления сделки – проверка юридической чистоты жилья («истории квартиры»).

«Подвохи», которые ждут наивного покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке

Уже после покупки квартиры у новоиспеченного хозяина может возникнуть множество проблем. К примеру, у квартиры объявился «неучтенный» собственник, свежеприобретенная квартира может оказаться завещанной, заложенной или находиться под арестом. Прежде чем приобрести жилья требуется узнать, совершались ли ранее какие-либо сделки с понравившейся квартирой. Если проверка выявляет, что собственники менялись более трех раз в течение непродолжительного периода времени, то разумнее всего отказаться от сделки. В идеальном варианте информацию о жилье удастся проверить с его самого первого владельца.

До того, как начать оформлять договор, требуется проверить подлинность документов на квартиру. Удостовериться, что соблюдены все права членов семьи прежнего собственника.

Какие правоустанавливающие документы необходимы для сделки:

  • договор купли-продажи, удостоверяющий покупку квартиры нынешним собственником; 
  • договор мены; 
  • договор дарения; 
  • договор ренты;
  • свидетельство о праве наследования; 
  • свидетельство о праве собственности; 
  • справка о полной выплате пая (в том случае, если продается квартира, купленная посредством жилищного кооператива); 
  • поэтажный план и экспликация БТИ;
  • выписка из домовой книги.

Ситуации, которых нужно опасаться покупателям вторичного жилья

До подписания договора купли-продажи, необходимо лично встретиться с собственником, дабы убедиться, что это именно он продает квартиру. В ходе беседы с собственником нужно обратить внимание физическое и психическое состояние продавца. Если что-то в его поведении или внешности вас насторожило, обратите внимание, не состоит ли продавец на учете в психоневрологическом и/или наркологическом диспансерах. Потребуйте медицинское освидетельствование. Эти меры предпринимаются, чтобы бывший собственник квартиры не мог оспорить сделку, на основании невменяемости.

Самый, пожалуй, распространенный «подводный камень» - нарушение прав несовершеннолетних. Если в приватизированной квартире прописаны дети, то они автоматически попадают в число собственников. В случае нарушения их прав, став совершеннолетними, они имеют право оспорить сделку. Поэтому перед сделкой необходимо проверить жили ли в доме/квартире несовершеннолетние. И предпринять меры, защищающие ваши права. Следует помнить, что попечители или опекуны детей-сирот, не вправе совершать сделки с недвижимостью без согласия органа попечительства и опеки.