Преимущества приобретения жилья на первичном рынке недвижимости



При всем разнообразии предложений покупка жилья - процесс довольно рискованный и сложный. Дабы помочь избежать хотя бы некоторых ошибок и рисков мы поговорим поджидающих наивного покупателя подводных камнях.

Покупка жилья в момент строительства. Самый важный и ответственный шаг - выбор застройщика. Еще свежи в памяти недавние события, когда тысячи людей, вложивших последние средства в новостройку, остались без жилья и денег. Чтобы не повторять негативный опыт этих людей, необходимо тщательно проверить застройщика.

Источником информации могут стать бывшие клиенты. Чем "старше" компания, тем, как правило, она надежней. Маловероятно, чтобы обманывающие людей строители, смогли продержаться на рынке несколько лет. Нужно проверить, вовремя ли сдаются объекты, имеет ли компания право собственности на землю, разрешение на строительство.

Стоимость жилья будет зависеть не только от качества дома и площади квартиры. В большой цене еще и экологическое благополучие района. Однако может случится, что через пару лет обещанный застройщиком тенистый парк превратится в очередную строительную площадку. Приобретая квартиры, просите застройщика/продавца показать вам планом территории и не поленитесь проверить сведения в районном управлении.

Иногда вместо ожидаемого от новой квартиры комфорта она приносит одни проблемы.

Немаловажным моментом, говорящим в пользу приобретения жилья на первичном рынке является полная свобода при выборе квартиры: план, площадь, этаж. Можно выбрать любой вариант метража и планировки будущего жилья.

Добавим сюда новую инженерную инфраструктуру (водоснабжение, отопление), счетчики, лифты и спортивные детские площадки, парковка. Все это в совокупности обеспечивает удобное проживание.

С экономической стороны преимуществом новостройки является отсутствие ремонта. И, как не странно стоимость первичного жилья несколько ниже объектов вторичного рынка. Это связано с отсутствием необходимости тщательной и длительной юридической проверки объекта, надобности в предпродажной подготовке. Строительные компании, продающие новые квартиры, нацелены на прибыль и стараются не завышать цену.

Наряду с этим эксперты-аналитики констатируют, что от момента закладки до сдачи дома, квартиры в нем дорожают на 25%. Зачастую, ценник может повыситься до 50%. Необходимо учитывать, что большая часть застройщиков предоставляет рассрочку платежей на приобретаемое жильё, что делает квартиры в новостройке еще доступнее. Очень часто предоставляется беспроцентная рассрочка.

На объекты первичного рынка очень просто оформить ипотеку, даже легче, чем на вторичное жилье.

Все перечисленное всего лишь небольшая и наиболее очевидная доля преимуществ покупки жилья в новостройке. Однако, учитывая риски связанные с таким видом сделки, каждый должен внимательно изучить предлагаемые ему варианты и остановиться на наиболее приемлемом. Неважно, будет это первичное или вторичное жилье.