Что необходимо для получения ипотеки



Первым шагом к оформлению вашего ипотечного кредита будет профессиональная консультация ипотечного брокера. Специалист задаст вопросы по предполагаемому проекту, предложит несколько вариантов оптимальных кредитных программ, из которых будет возможно выбрать наиболее приемлемую. Введение в программу брокером всех необходимых данных о заемщиках и созаемщиках: размер совокупного дохода, средний доход, наличие в семье иждивенцев, наличие дополнительных кредитных обязательств и выплат по алиментам и исполнительным листам. Вполне вероятно, что могут понадобиться дополнительные данные о заемщиках и созаемщиках. Исходя из расчетов, а так же результатов обработки системой данных, ипотечный брокер сможет выдать предварительный ответ. Естественно, что вы можете рассчитать все самостоятельно на специализированном ипотечном калькуляторе, но необходимо помнить, что этот калькулятор - лишь программа. Она может рассчитать лишь цифры, в то время как специалист по ипотеке учитывает все возможные факторы и требования выбранного банка.

Если все же не удается получить ипотечный кредит, или не устраивает сумма предоставляемого займа, которую готов предоставить банк, то есть шанс оформить ссуду с привлечением созаемщика. В банках допускаются в качестве созаемщика люди не состоящие в родственных связях. Обязательным условием будет необходимость предоставления дополнительных сведений и документов от созаемщика.

К сбору пакета документов для получения, выбранного ипотечного кредита, следует приступать после того, как будет получено предварительное одобрение выдачи от банка. Но не стоит забывать, что это всего лишь предварительное одобрение, которое не гарантирует стопроцентной выдачи ипотечного кредита. Это связано с тем, что предварительная заявка может не содержать достаточно полных данных о заемщиках. Так же возможно, что один из документов, вами предоставленных, не устроит специалистов банка уже в процессе обработки после предварительного одобрения. Банк может предъявлять различные требования к заемщику, но существует перечень документов, которые потребуются в любом банке:

  • копия и оригинал вашего паспорта
  • копия и оригиналы свидетельств рождения или усыновления детей
  • копия и оригинал свидетельства о браке
  • копия и оригинал диплома
  • выписка или копия трудовой книжки заемщика, заверенная вашим работодателем
  • справка 2-НДФЛ

Банк вправе требовать и другие дополнительные справки и документы.

Большое значение имеет наличие благоприятной кредитной истории, даже в том случае, если в банке не найдется данных о вас. Конечно, вы можете получить копии договоров по кредитным обязательствам и выписку о выплатах. Это будет подтверждать вашу добропорядочность в качестве заемщика. В случае если кредитная история подпорчена, вам могут принизить сумму выдаваемого ипотечного кредита, а так же поднять процентную ставку. Может оказать влияние на положительное решение о выдаче кредита и ваше благосостояние, если у вас есть недвижимость в собственности или вы имеете активы. Это подразумевает, что в случае возникновения финансовых проблем вы будете в состоянии рассчитаться по взятому Вами кредитному обязательству.