Распространенные схемы мошенничества на рынке вторичного жилья 



Купля-продажа жилплощади - это всегда стресс для обеих сторон этого, без сомнения, увлекательного процесса. Пока идет поиск, а потом и оформление документов будущие собственники, случается, килограммов на десять худеют, успевают вдрызг разругаться и выпить несколько литров валерьянки. Страсти бушуют, по большей части, из-за того, что для наших, не слишком богатых соотечественников, собственная квартира - это единственный капитал. При продаже кровных, добытых титаническими усилиями, метров или при передаче денег, накопленных годами самоограничения и самоотречения, либо занятых под сумасшедшие проценты у банков, граждане многим рискуют. В эту копилку опасений добавляется несовершенство нашего законодательства, некомпетентность и жадность чиновников и горячее желание отдельных граждан нагреть руки на стремлении людей к улучшению условий проживания. Вложение денег в новостройку имеет прогнозируемые риски и вооруженный сакральными знаниями владелец денежных средств, идет на них осознанно. С вторичным рынком дело обстоит несколько иначе.

Поэтому поговорим об обманах на вторичном рынке.

  1. Один из самых, пожалуй, популярных способов обмана следующий: собственник, продав жилье, спустя некоторое время обращается в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Суд, как правило, принимает решение квартиру вернуть продавцу, деньги, соответственно, покупателю. Здесь-то и поджидает, лишившихся квартиры, бывших новых владельцев, обман. Сегодня чрезвычайно распространена практика, когда для уменьшения суммы налогов, в договоре купли-продажи указывается не реально выплаченная за квартиру сумма, а меньшая. Возврату подлежит, разумеется, сумма, указанная в договоре. Разница же идет в карман аферистов.
  2. Еще один способ таков. Продавец-собственник договаривается с покупателем, что первый выпишется из квартиры после подписания договора купли-продажи. Сделка завершена, а продавец выписываться из квартиры отказывается, ссылаясь при этом на изменившиеся обстоятельства и отсутствие местожительства. Очень часто, в таких случаях, суд встает на сторону экс-владельца и присуждает возвращение денег покупателю. Здесь то и заключается подвох – мошенник соглашается вернуть долг, но, апеллируя к тому, что зарплата маленькая, здоровья нет, всей суммы полученной от покупателя у него тоже уже нет, возвращает деньги частями, к примеру, из своей зарплаты. Возврат средств, в результате, затягивается на многие годы. 
  3. Об этом способе мошенничества слышали, пожалуй, уже все, но по-прежнему ловятся на удочку аферистов. Одновременная продажа квартиры сразу нескольким покупателям. Аферист быстро (за несколько часов) у разных нотариусов, оформляет дубликаты документов. Получает от покупателей деньги и оперативно скрывается. Собственником квартиры становится, тот, кто первый оформит ее в БТИ.
  4. Зачастую, в своих схемах мошенники используют фальшивые документы. К примеру, используя поддельные бланки и печати, изображая нотариуса, аферисты могут заключить фальшивый договор купли-продажи, например, на съемную квартиру. Покупатель, в результате, остается и без денег и без жилья.

В общем-то, перечислять схемы афер можно очень долго, поскольку фантазия мошенников безгранична. Дабы избежать обмана тщательно и аккуратно подходите к оформлению сделки.